Vous avez obtenu votre financement pour votre projet d’investissement dans une love room ? Félicitations ! Pour la suite, nous vous dévoilons 5 éléments essentiels pour vous permettre d’ouvrir une love room en toute sérénité.

S’assurer en cas de problème

Pour sécuriser votre bien en cas d’investissement locatif pour de l’hébergement de courte durée, il est recommandé de souscrire une assurance PNO (propriétaire non occupant) spécialement conçue pour les locations à court terme. A noter, cette assurance est obligatoire lorsque votre logement est situé au sein d’une copropriété.

Lors de la souscription de votre contrat d’assurance, deux clauses essentielles doivent figurer :

  1. Clause « Pour le compte de qui il appartiendra » : Cette garantie s’applique à la fois au souscripteur du contrat, c’est-à-dire vous en tant que propriétaire, ainsi qu’au bénéficiaire connu ou potentiel, c’est-à-dire votre locataire. Elle assure une couverture complète pour protéger les intérêts des deux parties.
  2. Clause « Abandon recours » ou « Renonciation à recours » : Grâce à cette clause, vous, en tant que propriétaire ne chercherez pas à engager des poursuites contre le locataire en cas de dommages causés au logement pendant son occupation. Votre assureur considérera que vous êtes responsable et prendra en charge les indemnisations sans entamer des procédures légales contre le locataire, qui peut être difficile à retrouver ou peut ne pas être assuré.

Pour ouvrir une love room, il est essentiel de discuter en détail de ces clauses avec votre assureur pour vous assurer que votre couverture est adaptée aux spécificités de votre location à courte durée.

Savoir s’entourer

Lorsque vous décidez d’ouvrir une love room, le choix des prestataires avec lesquels vous travaillerez est d’une importance cruciale. Vous devez pouvoir compter sur des professionnels tels qu’un comptable pour gérer vos finances, un juriste pour vous conseiller sur les aspects légaux, et une équipe de ménage, qu’elle soit internalisée ou issue d’une conciergerie, pour maintenir la propreté et la qualité de votre love room.

Collaborer avec un décorateur et des artisans qualifiés est également essentiel pour créer l’ambiance attendue d’une love room. N’oublions pas les prestations supplémentaires qui peuvent faire la différence pour vos clients, comme des services de massage, de restauration, ou d’autres extras qui feront de leur séjour une expérience inoubliable.

Bien choisir les membres de « votre équipe » est la clé pour offrir un hébergement de qualité et maximiser votre succès dans le secteur de la location de courte durée.

Aménager et décorer une love room

Avant d’ouvrir une love room, la première étape consiste à définir :

  • Le thème : exotique, luxueux, glamour, BDSM, romantique…
  • Le but : un espace de détente, d’intimité, d’expériences charnelles…
  • La capacité d’accueil souhaitée : pour un couple de 2 personnes ou plus.

Une fois que vous aurez une vague idée d’où vous allez, il est temps d’aménager et de décorer votre love room. Plusieurs solutions pour cette étape :

  1. Faire appel à un décorateur professionnel qui saura donner vie à votre vision.
  2. Créez vous-même votre vision en vous inspirant de photos d’autres love rooms ou en regardant sur Pinterest ou Youtube.

Dans tous les cas, voici des listes non exhaustives d’éléments auxquels penser :

Les incontournables :

  • Un jacuzzi, une balnéo ou un spa.
  • Une douche ouverte.
  • Un grand lit d’au moins 160 x 200 cm.
  • Un grand écran avec Netflix et la possibilité de caster.
  • Des grands miroirs (y compris au-dessus du lit).
  • Une salle de bain avec douche à l’italienne.
  • Des jeux de lumière tamisés et connectés.
  • La literie et des ensembles de bain de qualité.
  • Des produits de première nécessité (shampooing, gel douche, thé, café, papier toilette…).
  • Un sèche-cheveux.
  • Un livret d’explications contenant le règlement, le mot de passe Wi-Fi et les notices d’utilisation…

Pour une expérience plus poussée :

  • Une barre de pole dance.
  • Des pétales de rose.
  • Une bouteille de champagne.
  • Un lit rond.
  • Des accessoires BDSM (menottes, cravache, attaches…).
  • Des meubles BDSM ou érotiques (fauteuil Tantra, croix de Saint-André, donjon, banc à fessée…).
  • Une secret room…

Pensez également à soigner l’entrée dans les lieux avec une entrée autonome au moyen d’une boîte à clé et d’un palier propre !

Le juste prix pour ouvrir une love room

Trouver le juste prix pour ouvrir une love room est une étape cruciale pour garantir le succès de votre investissement. Pour déterminer le tarif de votre love room, vous devez examiner divers éléments :

  • Analyser les prix pratiqués dans votre région pour vous donner une idée globale.
  • Chiffrer l’attractivité de votre bien. Plus il y a d’équipements chers à l’achat (spa, meubles érotiques…), plus un tarif élevé est justifié !
  • Si vous avez fait une demande de prêt, vous devez être en mesure de rembourser vos mensualités.
  • N’oubliez pas d’inclure dans vos calculs les charges mensuelles (ménage, électricité, copropriété, comptable, fiscalité…).

À noter que la plupart des love rooms ont un prix compris entre 120 € et 400 €, avec en moyenne un prix de 210 €.

Pour vous dégagez une marge supplémentaire, vous pouvez :

  • Faire varier les tarifs selon la période de l’année, notamment lors d’événements anticipables comme Noël, le 1er de l’an ou encore la Saint-Valentin.
  • Jouer sur les prix en fonction de la demande qui est plus forte les week-ends et pendant les vacances.
  • Proposer des services supplémentaires pour faire gonfler le panier moyen de la location de votre bien. Par exemple, vous pouvez proposer une arrivée plus tôt (check-in) ou un départ tardif (check-out). Vous pouvez également laisser le choix aux visiteurs de louer une caméra avec remise de la carte SD, de se faire livrer un dîner ou petit-déjeuner de chef ou encore une carte des boissons…

Promouvoir sa love room

Pour promouvoir votre love room avec succès, diverses stratégies sont à votre disposition :

  • Privilégiez les sites de réservation en ligne en multipliant votre présence sur différentes plateformes, augmentant ainsi votre visibilité. Nous vous conseillons grandement de vous référencer sur des plateformes spécialisées dans les love rooms, comme Edenight.
  • Vous pouvez utiliser les services des sites de réservation en ligne pour mettre en avant votre bien moyennant un supplément.
  • Encouragez vos clients satisfaits à laisser des témoignages et des commentaires positifs sur vos annonces ou sur votre propre site.
  • Ajoutez une touche personnalisée en préparant un mot de bienvenue chaleureux aux visiteurs et offrez une bouteille de champagne pour marquer le début de leur séjour. Les petites attentions font la différence pour entretenir le bouche-à-oreille.
  • Une page Google My Business bien entretenue peut également renforcer votre réputation locale.